北京住宅供地量创4年来最高

时间:2017-12-1 8:32:21尉氏县哪个癫痫病医院好 昨日，本市土地市场再次挂出3宗住宅用地，而这些地块将建设的商品房全都在第一时间就限定了售价。截至目前，本市今年共有72宗住宅用地已挂牌，据中原地产统计，这72宗住宅用地已经超过960万平方米，本市今年住宅土地供应创最近4年的最高纪录。

抑房价地块成主流

作为房地产市场供应的源头，地块供应一直起着“风向标”的作用。而在今年的住宅用地供应中，共有产权房和限房价、竞地价房源明显成了主流。

昨日挂出的3宗住宅用地中，有两宗位于城六区，一宗位于丰台槐房乡，一宗位于朝阳孙河。而另外一宗则位于密云。

公开信息显示，槐房地块商品住房销售均价不超过61881元/平方米，且最高销售单价不得超过64975元/平方米。孙河地块未来供应的商品青少年癫痫病因住房销售均价不超过68924元/平方米，且最高销售单价不得超过72370元/平方米。虽然价格都在6万元之上，但记者注意到，这两宗地块的容积率都在2.0以下，和周围同价格房源相比，小区将供应出更大比例的绿地。

来自中原地产的数据显示，截至11月末，本市年内已经成交65宗住宅用地，其中合计共有产权面积达到了245万平方米。如果按照城六区最大90平方米、城六区外最大120平方米、全市范围内最小60平方米的单套面积取中计算，目前已经能提供3万多套共有产权房。

数据还显示，目前，限房价、竞地价的商品房住宅地块，已能建设超过300万平方米住宅，合计也大约在3万套左右。

记者注意到，无论是共有产权房还是限房价、竞地价房源地块，都在土地出让时就标注了未来销售价格。而在一些热点区域如海淀区，目前已经供应的四道口等区域，新出让地块的未来房屋售价明显低于同区兰州哪里看癫痫病专业域二手房价格。

中原地产首席分析师张大伟表示，土地供应大幅度增加，将明显抑制2018年北京房地产市场价格。

12月供地再迎“小阳春”

仅按照市规划国土委已经发布的信息，除了昨日挂出的3宗住宅用地之外，目前本市还有7宗住宅用地将在12月成交。这些地块分别位于朝阳、房山、延庆、顺义、昌平等区域。这些地块中，城六区中仅有一宗治疗癫痫病究竟有什么好的方案土地，位于朝阳豆各庄乡；顺义区一宗位于牛栏山；昌平区也有一宗，位于北七家；延庆两宗，都位于新城；房山区的两宗分别位于阎村和良乡。

记者注意到，这些地块中，除了豆各庄为纯住宅用地以外，其他的地块都属于综合用地。这也就是说，这些地块中不仅包括住宅和一小部分配套，还包括大量的综合商业金融类建筑、基础教育类建筑等，阎村还配有社会停车场用地。

市场企稳开发商不再“发烧”

地块市场的企稳，也预示着开发商不再“发烧”。今年以来，本市有多宗用地底价成交或者以2%等低溢价率成交。分析师称，这意味着在资金收紧的情况下，房企持续一年的拿地大战中，资金子弹已经打光。

“土地价格出现了明显的高位回落，开发商持有比例明显降低，相比上半年动辄50%的持有比例，最近北京住宅土地竞争激烈度降低。”张大伟分析，除了部分优质地块外，后续很难再现2017年上半年前的土地热度。