刚刚过去的三月份，和全国多个城市一样，杭州二手楼市陷入了一种非理性的状态，房产交易大厅挤满了人，有房东为了卖房不惜降价几十万，二手中介日夜不停地带人看房、签合同，有中介一个月就赚到了半年甚至一年的奖金这一切，都是为了规避传说中的20%个人所得税。

4月1日，杭州版的国五条细则终于落地了。然后，大家发现，杭州的六条政策里面，没有明确提到这20%的个税。二手房市场一下子安静了下来。

本报记者采访了两位3月成交的房东和购房者的故事就在几天之前，他们被视为成功地躲过了政策大限，现在，他们的心态又是怎样？

卖房的：一个月卖了两套房，我有点后悔

对于朱先生而言，刚刚出台的杭州版国五条细则让四川治疗癫痫病最好的医院他很无语：和以前差不多。他不由得怀疑：之前放水卖掉的那两套房子，是不是卖亏了？

朱先生手头有三套房源。国五条新政一出，原本被朱先生认为是潜力股的左岸花园的房子，越看越像个包袱。当时觉得月底就会出细则，20%个人所得税在所难免，就决定忍痛卖房。

按照朱先生原来的预测，如果再等四川治疗癫痫病最好的医院上两三年，这个地段的房子绝对还会涨。不过想想如果以后再卖，可能差价会更大，个税成本就有十几万，得不偿失。于是，新政出来第2天，朱先生就把自己的房源挂出去了。挂出去的时候心里很不舍得，但想想夜长梦多，还是回笼资金更重要。

第二天，就有3个客户来看他的房子，因为朱先生的挂牌价与小区目前的成交均价持平，房子质量也不错，属于性价比较高的二手房，到3月10号那天，房子就被买走了。这套130平方米的房子，最后出手的单价是2.1万元/平方米，比朱先生预想的卖低了十多万。

此时朱先生手头上还有两套房源，考虑到房产税可能会出台，他决定立马转手老余杭的一套150平方米左右的精装房源，为了节约时间，结合房源实际情况，最终这套房源以6000元/平方米的单价转让给他弟弟。

一个月不到的时间，他已经卖掉了手中两套房源。经过捣腾，朱先生手头上还有一套房源，资金大概350万元左右。想来想去，既然卖了房子，现在这点钱也只能再投到一手房里去了。我打算买套位置好一点的精装房源。但是350万元只能买到小户型，而且还没得选。说起房子的事儿，朱先生这两天有点烦。

现在的朱先生，只能一边住着唯一一套房，一边想着下一步买房计划。

买房的：赶在政策前，抄了个小底

看到国五条杭州细则落地，刚刚出手买了一套杭州东山弄房子的刘先生舒了一口气，托政策的福，我可能是抄了个小底。

刘先生在西湖区有一套房子，按照目前的限购政策，还有一个购房指标，想给父母在东山弄、求是村一带再买一套闹中取静、生活便利的小房子。

从去年年初开始看房子，由于刘先生要求比较高，一直没有找到合适的房源。中介带着他断断续续看了二十来套房子，都不满意。

2月份的时候，刘先生听说杭州有可能成为房产税第二批的试点城市，政策方面可能参照上海，存量房不收房产税，他有点着急。真正让他下定决心买房的则是3月份出台的国五条。再不买的话可能就买不了了。刘先生分析，如果个税真的按照20%征收，二手房市场应该会冰冻一段时间；而万一房产税真的在杭州试点，到时候再新买房子的话，就有可能与他目前居住的大房子合并计算，征收房产税。

3月初的二手楼市一片混乱，杭州几大二手中介顾客盈门，房东心态也很混乱，有房东主动降价求售以规避未来政策的，也有房东因为房源本身不收双税而涨价的。中介又鼓动着刘先生集中看了几套房子。刘先生好不容易看中求是新村一套50多平方米的房子打算下单，房东也有意让利5万元出售，结果被另外一个买家捷足先登，连夜签了合同原价买下。

正在泄气的时候，中介又带他看了几套房子。其中有一套房子各方面条件都不错，之前的挂牌价是250万元，因为价格偏高一直没有找到买家。3月份房东主动降到240万元。刘先生鼓足勇气开口还价10万元，中介拼命朝他使眼色，事后埋怨刘先生：哪有还价这么狠的，这套房子挂了半年多，房东原来是一分不降的。不过，由于受政策的影响，房东的心理也出现了变化，双方坐下来谈判之后，房湘潭正规医院治疗癫痫费用东答应降8万元。刘先生算了一下，算上税费什么的均价大概37000元/平方米不到，而在国五条出台前湘潭正规医院治疗癫痫费用，此类品质房子的均价通常在39000元/平方米以上。

接下来，刘先生争分夺秒办理各类手续，网签、信贷审核、过户忙得不亦乐乎。为了节省时间，他还放弃了公积金贷款，改为纯商业贷款。到3月25日左右，各类手续办得差不多了，刘先生终于安了心。到昨天杭州国五条细则面世，在详细研究了一番之后，他再次确定，自己这套房买对了。